北京今年6成新小区将“拼装”建造 北京天宫院商业项目停工与资金无关

17/10/16

  法制晚报讯(记者 陈斯)在工厂生产好的楼梯、墙壁、阳台板等房屋“构件”,拉到工地直接拼装成房屋……今后,这种“产业化住宅”在北京将越来越多。记者从市住建委获悉,目前新建保障房已经实现100%产业化方式建造,而在今年,初步计划将有六成超过10万平方米的住宅小区实现装配式建造。

  另据记者从丰台区了解,北京首个不设围墙的街区制新住宅将于今年底入住。

  保利和凯德都对停工一事进行了回应,双方都表示将尊重仲裁结果。新京报记者 尹亚飞 摄

  节材节水节能 产业化住宅品质更高

  “住宅产业化”是指先将建筑的主要构件在工厂的流水线上生产好,再运到施工现场拼装组合完成,实现设计标准化、构件(部件)生产工业化、现场施工装配化、结构装修一体化和管理上的信息化。

  北京住总集团国家住宅产业化基地负责人表示,仅仅在施工状态中,住宅产业化就可以节约建材20%,节水80%,节能70%。“而对于施工单位来说,更重要的是,住宅产业化更能节约50%的时间。”

  由于产业化建造方式会降低湿作业的比例,减少环境污染。如果在新开工面积中50%实施产业化的建造方式,就能使工地扬尘降低25%。此外,产业化人工直接费用比传统现浇结构节省33%,考虑到灌浆人工费和构件安装的人工费增加等因素,综合人工费减少28%。

  与此同时,住宅本身的品质得到了大幅度的提高。因为建造误差从厘米级别降低到了毫米级别,减少了施工工序。

  从居住感受来看,目前采用的精装修的房屋,入住一定年限后,墙皮可能出现剥落、裂缝,还得进行二次装修。而产业化住宅的内结构采用的是清水混凝土板,内墙平整度很高,误差非常低,看起来“横平竖直”,光洁得可以直接贴墙纸,未来也不存在二次装修的问题。

  新建保障房 今年全装修成品交房

  目前,本市的保障房已经实现了产业化100%全覆盖。市住建委相关负责人透露,本市此前在新建保障性住房中已经强制推进产业化方式建造,而在今年也将全面实施全装修成品交房。

  北京的商品住宅项目正在逐步提高产业化水平。从土地出让的源头开始,就已经提出了实施产业化和装配式建筑的具体要求,要求超过10万平方米的住宅项目60%应实施住宅产业化,5万到10万平方米的住宅项目40%要实施住宅产业化。

  此外,本市装配式建筑的实施规模还将继续提高。将研究制定具体政策,按照区域和建筑类型明确实施住宅产业化的范围。原则上,到2020年本市装配式建筑占新建建筑的比例不低于40%。不久,新建商品房具体实施产业化的政策将发布,目前初步确定今年新建普通商品房采用装配式建造的比例将达到60%。

  同时,本市将划定一定范围内包括住宅在内的新建民用建筑原则上采用装配式建造方式;政府投资公益性建筑、大型公共建筑、工业建筑基本采用装配式建造方式;普通商品房逐步提高采用装配式建造比例的同时,同步实施全装修成品交房。

  首个街区制公租房 预计年底入住

  北京首个不设围墙的街区制新住宅将于今年底入住,且能够实现部分职住平衡的功能。记者从丰台区了解到,该项目位于地铁9号线郭公庄车辆段北侧,采用“开放街区、组团围合、混合功能”的设计理念,小区将不设置围墙,为未来生活在这里的3000户居民提供更有活力的生活模式。

  为实现由封闭小区向开放式街区的转变,项目在南北出入口之间规划了一条S形的绿化轴线,并在用地南侧东西向规划了一条商业步行街,形成一个“十”字形骨架的公共空间结构,将社区分成9个直接与城市道路相连通的开放小型街区,街区之间的道路、公共绿地、步行商业街形成开放的公共空间。

  在适度开放的原则下,街区设计也注重围合空间的建构。在每个街区内部,用两到三栋住宅与居住公共服务设施围合成院落,院落内均为人行空间,机动车安排在院落外的公共道路上行驶,实现了人车分流。

  近日,位于天宫院保利春天系产品旁的凯德MALL项目由于停工而陷入风波引发各界关注。此前一段时间,不少媒体都报道停工是因为凯德方面撤资的原因所致,不过在近日,保利、凯德双方均正面回应此事,表示项目停工主要是因为双方在合作执行时出现了一些问题有待解决。

  天宫院商业配套停工引关注

  2012年4月,新加坡商业地产巨头凯德与保利地产签署协议,以23亿元拿下北京大兴区新源街地段以建造购物中心,其合作模式,属于在建工程转让模式。

  作为这些年来本土化做得最好的外资开发商,凯德此前已在北京开发了多个项目,而天宫院凯德MALL是凯德在北京南郊的第一个购物中心,也是天宫院区域重要的商业配套项目。正因为如此,这一项目被媒体爆出因凯德方面撤资而停工,才会引发包括业主、开发商以及业界人士在内的多方关注。

  “我就住在天宫院,对于凯德MALL的施工进度一直比较关注,但是这几个月一直没有施工,还是有些担心。如果这一商业停工的话,对我们未来的生活肯定是有影响的。”居住在天宫院的荣先生向记者表示。

  停工并非因为凯德撤资

  不过对于业主们的担心,无论是凯德还是保利方面均表示,项目停工只是因为双方对协议的一些条款存在一定误解和分歧,同资金没有任何关系,凯德更没有从北京市场撤资的打算。

  “说凯德撤资是不正确的,我们很希望把交易进行下去。”凯德华北区总经理陈子威在采访中表示,天宫院项目为凯德中国和保利地产的首次合作,出现停工的原因主要是双方合作在执行层面出现有待解决问题。

  而北京保利方面相关负责人也证实资金问题实际上是不存在的,停工原因主要是,此前双方协议约定凯德需在中国境内设立一家专门针对此项目转让的项目管理公司,但是迄今为止这一公司迟迟没能设立,从而影响到了交易的继续进行,所以保利才在去年下旬向凯德发出了解约通知,要求解除交易。

  “资金方面,其实凯德一直在按期付款,放在一个境外双方共管的账户上。”上述负责人向记者表示。

  双方均表示将尊重仲裁结果

  据记者了解,目前这一事件正处于仲裁阶段。凯德方面要求以对项目转让补充协议中的条款存在重大误解为由,要求确认协议继续履行。而保利也对仲裁请求提出答辩,并提出反请求。据保利方面相关负责人表示,目前这一仲裁的开庭时间为2015年7月11日。

  不过在采访过程中,双方均表示了对彼此的认可和尊重,并且表示会尊重仲裁结果。

  “不管仲裁结果如何,我们都决定复工。”北京保利相关负责人表示,会尊重仲裁结果,如果仲裁裁定继续,将会继续交易下去。如果裁定凯德违约,保利会把项目接过去,继续经营。据其表示,保利在商业地产方面同样具有优势,目前保利商业已在全国成功运营11个商业项目。

  在建造方式上,该项目的主体结构和内部装修全部按照“装配式建造方式”进行设计和建造。主体结构采用装配式剪力墙结构(PC结构),预制构件的部位包括外墙、楼板、楼梯、阳台和空调板,采用预制混凝土构件,预制率约35%至40%。内部装修也是全装配式。

  文/记者 陈斯

  而陈子威也表示将尊重仲裁结果,同时他也透露了希望将交易完成的意愿:“如果项目就此停滞或更换合作方,相信对双方都会有影响。目前,我们正在和保利积极协商,希望找到折中的办法。”新京报记者 陈禹铭

本新闻转载于幸运农场,转载注明文章起源,谢谢。